2023년 디딤돌대출 조건 금리 신청방법

내집마련을 위해 디딤돌대출에 대해 알아보고 계신다면, 이 글만 읽으셔도 궁금하신 부분들 모두 해소되리라 확신합니다. 디딤돌대출은 주택담보대출 중 가장 선호하는 상품으로 저금리로 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

그럼 디딤돌대출 조건과 금리 및 신청 방법에 대해 알려드리겠습니다.

2023년 디딤돌대출 조건

디딤돌대출은 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 주택구입자금대출 상품으로 내집마련하실 때 가장 많이 이용하시는 대출상품입니다. 디딤돌대출을 받기 위해서는 해당 주택이 조건에 해당하는지 확인하셔야 합니다.

대상 주택

주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100㎡) 이하인 주택
대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택(신혼, 2자녀 이상 가구는 6억 이하)
*평가액은 공시가격, 실거래가, KB국민 시세, 한국감정원의 감정가 중 가장 높은 가격을 기준으로 합니다.

만약 위 조건에 해당하지 않아 디딤돌대출 신청이 힘들다면, 특례보금자리론 조건을 확인해보시기 바랍니다.

대출 한도

디딤돌 대출의 한도는 아래와 같습니다.

1. 일반 2.5억원 이내(생애최초 주택구입자는 3억원 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내)
- LVT 최대 70%, 생애최초 주택구입자 80%이내 (대출금액이 주택가격에 차지하는 비율)
- DTI 최대 60% (대출금액이 연소득에 차지하는 비율)
2. 매매(분양)가격 이내로, 대출총액은 (본건 디딤돌대출+국민주택건설자금+중도금대출+기금대출)은 매매가격 초과 불가
3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

대출 금리

디딤돌 대출의 금리는 부부합산 연소득 수준과 대출기간에 따라 상이합니다.

금리 우대(중복 적용 불가)

① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%

② 장애인가구 연 0.2%

③ 다문화가구 연 0.2%

④ 신혼가구 연 0.2%

⑤ 생애최초주택구입자 0.2%

 

중복 적용 가능한 추가 우대금리도 확인해보세요.

* 우대금리 적용 후 최종금리는 연 1.5%입니다. (연 1.5%미만이라도 연 1.5%로 적용)

대출 이용기간 및 상환 방법

대출 이용기간 : 10년, 15년, 20년, 30년
상환 방법 : 비거치 또는 1년 거치 후 원리금균등분활상환, 원금균등분할상환,  체증식상환 중 택일

신청 대상

매매, 분양받으려는 주택이 대출 조건에 부합하다면, 디딤돌 대출 신청 대상 여부를 확인하셔야 합니다.

신청 대상자는 아래의 7가지 요건을 모두 충족한 사람만 해당합니다.

 

1. 주택을 취득하기 위해 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택 취득하는 경우 불가)
2. 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

[세대주의 정의]
세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주(형제자매는 세대원에 미포함) 다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주
- 세대주의 배우자
- 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내 결혼으로 세대주로 예정된 자
*만 30세 미만 단독세대주는 대출 제외 단, 민법상 미성년인 형제자매 중 1인 이상 동일세대 구성하여 주민등록등본상 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능
*만 30세 미만 미혼세대주는 대출 제외 단, 직계존속 중 1인 이상 동일세대 구성하여 주민등록등본상 부양기간 계속해서 6개월 이상인 경우 가능

3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

- 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주

4. 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자(중복대출금지)

5. 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하(생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원)

- 신혼가구는 혼인신고일 기준 7년 이내

본인의 연소득을 잘 모르시겠다면, 아래 연소득 조회를 통해 바로 확인해보세요!

6. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원 이하

-순자산은 부동산, 금융자산, 자동차, 일반자산에서 부채를 제외한 금액

7. 신용도가 아래 요건을 모두 충족하는 자

신용정보회사의 개인신용평가 일정 점수 이상인 경우(CB점수 350점 이상)
신청인이 한국신용정보원 신용정보관리규약에서 정한 신용정보 및 해제 정보가 남아 있는 경우 대출 불가
  - 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
  - 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록 정보
  - 신용회복지원 등록정보
그 외 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능합니다.

디딤돌대출 신청

디딤돌대출 신청은 소유권이전등기를 하기 전에 신청해야 하며, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청하면 된다고 합니다. 하지만 대출심사기간까지 고려해본다면 잔금 치르기 1~2달 전에 미리 신청하는 것이 좋겠습니다.

이제 디딤돌대출 신청 방법을 알아보겠습니다.

[온라인 신청]

1. 한국주택금융공사 홈페이지 or 기금e든든 홈페이지 접속
2. 대출 신청 후 은행 방문시 추가 필요서류 제출(대출금 수령시 은행 방문할 때 체출)
3. 대출 자격, 소득, 자산, 담보물심사 실시
4. 대출가능 여부 및 대출한도 확인
5. 은행 방문하여 대출 실행 및 대출금 수령

[은행 방문 신청]

1. 필요 서류 구비하여 은행 방문(신한, 우리, 국민, 하나, 농협, 대구, 부산은행 가능)
2. 대출 신청 및 서류 제출
3. 대출 심사 실시
4. 대출 승인(대출 가능 여부, 한도 확인)
5. 대출금 수령을 위해 은행 방문

중도상환수수료

중도상환수수료는 3년 이내 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일 수 별로 1.2% 한도 내에서 부과됩니다.

중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]

아래 중도상환수수료 계산하기를 통해 간단하게 계산해보세요!

유의사항

[만 30세 이상의 미혼단독세대주 대출 제한]

- 대출대상자 : 만 30세 이상의 미혼 단독세대주
-대출대상주택 : 주거전용면적 60㎡(수도권 제외 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 70㎡)이하의 주택으로 3억원 이하인 주택
-호당대출한도 : 1.5억원 이내(생애최초 주택구입자 2억 이내)

[실거주의무제도]

대상 : 디딤돌 대출 차주

내용 : 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지

정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우, 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다

유예 : 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능하며 질병치료나 타시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정합니다.

 

지금까지 디딤돌 대출 조건 한도 금리를 알아보았습니다.

아래 디딤돌대출 바로가기를 누르시면 모바일에서도 신청가능하니 편리하게 이용해보세요

 

디딤돌대출 외에도 신혼부부를 위한 대출상품들도 있으니 한번 확인해보세요

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